{"id":141,"date":"2016-04-05T10:13:17","date_gmt":"2016-04-05T10:13:17","guid":{"rendered":"http:\/\/verdaguerabogados.com\/?p=141"},"modified":"2016-04-11T07:53:01","modified_gmt":"2016-04-11T07:53:01","slug":"la-extincion-de-los-contratos-de-local-de-negocio-segun-la-l-a-u-de-1994","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/2016\/04\/05\/la-extincion-de-los-contratos-de-local-de-negocio-segun-la-l-a-u-de-1994\/","title":{"rendered":"La Extinci\u00f3n de los contratos de local de negocio seg\u00fan la L.A.U de 1994"},"content":{"rendered":"<div>Nuestro ordenamiento locativo ha pasado de una legislaci\u00f3n totalmente protectora hacia el inquilino y francamente gravosa al propietario,\u00a0a otra en la que priman los intereses del arrendador frente \u00a0a los del arrendatario.<\/div>\n<div>En la actualidad subsisten varias leyes arrendaticias, y una jurisprudencia contradictoria, que crean una situaci\u00f3n de gran confusi\u00f3n. En el presente art\u00edculo analizaremos \u00fanicamente la situaci\u00f3n legal de los locales de negocio.<\/div>\n<div>La actualmente vigente Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1994, modific\u00f3 la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Diciembre de 1964, y estableci\u00f3 un r\u00e9gimen de vencimiento de los contratos de pr\u00f3rroga forzosa, seg\u00fan la fecha en que se celebraron, y as\u00ed diferenciaba entre:<\/div>\n<div>1.Contratos pactados antes de la ley de 9 de Mayo de 1985. Se hab\u00eda de distinguir entre:<\/div>\n<div>\n<p>1.a.Contratos arrendados a personas f\u00edsicas.<\/p>\n<div>\n<p>Se establece el r\u00e9gimen general de duraci\u00f3n hasta el fallecimiento o jubilaci\u00f3n del titular arrendaticio, permitiendo el traspaso a favor del c\u00f3nyuge.<\/p>\n<div>1.b. Contratos arrendados a personas jur\u00eddicas.<\/div>\n<div>\n<div>\n<p>Establece un r\u00e9gimen general de 20 a\u00f1os, con algunas modificaciones, y prorrogas, que pueden alargar el contrato a cinco a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n<p>2. Contratos pactados despu\u00e9s de la ley de 9 de Mayo de 1985, con sujeci\u00f3n a la pr\u00f3rroga forzosa.<\/p>\n<p>Existe la discusi\u00f3n doctrinal respecto de si los contratos celebrados despu\u00e9s de dicha fecha con sujeci\u00f3n expresa a la pr\u00f3rroga forzosa contin\u00faan vigentes, o bien son limitados en el tiempo.<\/p>\n<p>En este sentido la jurisprudencia es vacilante, por lo que no podemos generalizar y se hace necesario un estudio caso por caso.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuestro ordenamiento locativo ha pasado de una legislaci\u00f3n totalmente protectora hacia el inquilino y francamente gravosa al propietario,\u00a0a otra en la que priman los intereses del arrendador frente \u00a0a los del arrendatario. En la actualidad subsisten varias leyes arrendaticias, y una jurisprudencia contradictoria, que crean una situaci\u00f3n de gran confusi\u00f3n. En el presente art\u00edculo analizaremos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":240,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141"}],"collection":[{"href":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=141"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":239,"href":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141\/revisions\/239"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media\/240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=141"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=141"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/verdaguerabogados.es\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}